Видання 3м2 проаналізувало ринок первинної житлової нерухомості у Києві за минулий місяць

Одним з важливих показників ситуації на ринку є кількість нових проектів у продажу і середня ціна квадратного метра. За даними наших партнерів ЛУН.юа, середня ціна в Києві залишилася на рівні травня — 25 100 грн/кв. м, стабільність національної валюти відбилася і на збереженні ціни в доларі також. Що стосується старту продажів, то поки в місті затишшя. За даними держреєстрів, з’явилося 2 нових проекти ЖК в Подільському районі столиці.

Багато забудовників в ЗМІ декларують повернення покупців в відділи продажів, констатує видання. Але, на думку журналістів, це, скоріше, відкладений попит, і  приходять ті клієнти, які планували купівлю на квітень-травень, але змогли реалізувати потребу тільки зараз. Залишився інтерес до проектів на більш високому ступені готовності і в складі великих житлових забудов. Дещо просіла оренда і з’явилося багато вакантних квартир, оскільки частина споживачів поїхали зі столиці на час карантину, відповідно, це вплинуло і на оцінку інвестиційної привабливості квадратних метрів.

Незважаючи на стабільність середньої ціни, показовим фактом є зміна в ціні в різних класах. Так економ подорожчав з 18 200 грн/кв. м до 18 600 грн/кв. м (+ 2%), в той час як інші класи скинули в ціні: комфорт-клас подешевшав на 100 грн (з 21 300 грн/кв. м до 21 200 грн/кв. м), бізнес-клас просів також незначно на 100 грн (з 37 500 грн/кв. м до 37 400 грн/кв. м). За даними ресурсу, найбільше змінилася ціна в елітній нерухомості: з 68 200 грн/кв. м до 67 300 грн/кв. м. Така ситуація може свідчити про повільну зміну вектору на більш доступне житло, вважають аналітики. Якщо тенденція буде простежуватися наступні 2-3 місяці, прогнозується стабілізація чи навіть зниження цін і в інших класах.

ЦІНИ ПО РАЙОНАХ

Майже по всьому Києву відбулося невелике зростання ціни. Незмінними залишились прайси у відділах продажу тільки в 3 районах столиці: Оболонському (21 100 грн/кв. м), Подільському (22 500 грн/кв. м) і Солом’янському (23 000 грн/кв. м). Зниження ціни на 7% відбулося лише в Святошинському районі — з 22 100 грн/кв. м до 20 500 грн/кв. м в червні.

Найзначніше зростання середньої ціни квадрата відзначаємо в Голосіївському районі – на 1 800 грн або 6,7% з 26 700 грн/кв. м до 28 500 грн/кв. м. Здивував зростанням цін Деснянський район на 1 700 грн (8,9%) з 19 000 грн/кв. м до 20 700 грн/кв. м. Зросли ціни і в Шевченківському районі столиці на 1 500 грн (4,8%) з 30 700 грн/кв. м до 32 200 грн/кв. м. На 1 200 або 5,7% зросли ціни у Дніпровському районі до 22 100 грн/кв. м. На 700 грн або 1,4% підріс Печерськ з ціною за кв. м в 49 400. І зовсім небагато, мабуть, за компанію з усім Лівим берегом — на 200 грн став дорожче кв. м в Дарницькому районі — 19 900 грн.

ПРОГНОЗИ

Без появи на ринку нових проектів з більш низькою ціною на старті продажів істотної зміни середньої ціни на квадратні метри чекати не варто, навпаки, проекти, які вже активно будуються і наближаються до введення в експлуатацію, будуть тільки дорожчати.

Другим фактором стабільності цін може стати курс валют, оскільки вже сьогодні деякі економісти негативно сприймають зміну керівництва НБУ. Традиційно, вище курс — краще продажи новобудов.

Зі свого боку, будівельна спільнота підтверджує підвищену активність потенційних покупців у відділах продажу. Що, за прогнозами фахівців Асоціації «Коло українських будівельників» КУБ, які вже неодноразово озвучувались на наших сторінках, за підсумками року може відчутно збільшити – у порівнянні з минулим роком – кількість угод.

 

 

Невірно вказано URL

Залишити відгук

Ваш email не буде оприлюднено.

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.