Традиційно за допомогою даних аналітичного порталу Лун.Місто  ресурс 3м2 проаналізував, що відбувалося з цінами на первинну нерухомість передмістя цього літа.

В цілому, можемо констатувати показову стабільність як в цінах за квадратний метр, так і в обсягах, що вводяться в експлуатацію нових ЖК.

Стартували нові проекти, половина з яких відноситься до котеджного/таунхаусного будівництва. Відкрилися продажі в більш ніж 20 нових проектах передмістя. І якщо на графіку нижче вас може збентежити певне коригування цін у гривні, то згадавши про валютні гойдалки в липні і в серпні, зрозумієте, що все встає на свої місця і зміни в цінах насправді зовсім мінімальні.

Так, середня вартість кв м в передмісті в серпні склала 15 300 грн/кв м, що еквівалентно 560$/кв м. Аналогічну ціну в доларі ми спостерігали в червні при ціні в гривні в 14 900. У 5-кілометровій зоні від Києва середня ціна склала 16 000 грн/кв м, в 10-кілометровій віддаленості підросла з 15 300 грн/кв м до 15 700/кв м. У той же час в 20-кілометровій зоні ціна залишалася без змін все літо на рівні 14 000 грн/кв м.

Показовими є також і дані по введенню в експлуатацію нового житла — 697 618 кв м за перші 2 квартали 2020. За аналогічний період 2019 було введено 684 266 кв м. При тому, що в Києві цей показник впав на 40%.

Гойдалки в незначному падінні або зростанні цін на первинне житло в передмісті обумовлені і конкурентним полем. Перша десятка напрямків передмістя, які найбільш забудовуються, залишається незмінною ось вже 2 роки. І за кількістю виданих документів на нове будівництво лідерство утримують: Ірпінь, Софіївська Борщагівка, Крюковщина, Буча, Бровари, Вишневе, Гостомель, Святопетрівське, Гатне і Петропавлівська Борщагівка. У цих напрямах ціна то падає, то підвищується протягом всього 2020 року. Тому при оцінці перспективності якогось району варто відзначати також і кількість нових проектів: найближчим часом в цих районах може статися перенасичення і падінні цін.

У серпні росли ціни в Ірпені — з 15 500 грн/кв м до 16 500 грн/кв м, в Бучі — з 14 400 грн/кв м до 15 100 грн/кв м, у Вишгороді — з 15 200 грн/кв м до 15 700 грн/кв м, в Білогородці — з 11 800 грн/ кв м до 12 600 грн/кв м, Броварах — з 14 500 грн/кв.   м до 15 000 грн/кв м. Не змінилися ціни в Обухівському напрямку, Борисполі та Тарасівці. В інших районах ціни трохи впали. Знову ж таки, ми підкреслюємо, що так виглядає ситуація в гривні. У валюті коливання мінімальні.

Стабільність цін передмістя може радувати потенційного покупця. При тому, що проекти стають дедалі якіснішими: в архітектурі, благоустрої, інфраструктурі. Перехід частини співробітників на віддалений формат роботи дозволяє багатьом задуматися над привабливістю вибору нового житла саме в найближчому передмісті столиці.

 

Невірно вказано URL

Залишити відгук

Ваш email не буде оприлюднено.

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.