В першому півріччі 2020 року в Києві ввели в експлуатацію 23 будинки в 17 житлових комплексах (ЖК). З них, згідно з інформацією компаній, жоден будинок не належав до економ-класу. Про це йдеться у рейтингу забудовників Києва за перше півріччя 2020 року, який підготував «Мінфін».

Відповідно до даних рейтингу, у 1-2 кварталах цього року в столиці були побудовані будинки лише комфорт та бізнес-класу.

Чому так сталося

В Україні чітко не визначені вимоги до класу нерухомості. Тому, як пояснюють експерти, забудовники можуть визначати його фактично на власний розсуд, а іноді, за бажанням, навіть змінювати.

Так співпало, що в першому півріччі 2020 року всі забудовники відносили свої об’єкти до більш дорогих категорій. Хоча насправді деякі з них не відповідали класам «комфорт» чи «бізнес».

Разом з тим, на думку аналітика SV Development Сергія Костецького, до економ-класу належить близько 80% всього житла, яке будується в столиці.

Як визначити клас

Класифікація, яка визначає класи житлової нерухомості була затверджена 2016 року. Однак в законодавстві цей поділ не закріплений, тому забудовники отримали «простір для творчості».

В класифікації визначені наступні ознаки житла.

Економ-клас:

  • монолітно-каркасна або панельна технологія будівництва;
  • стандартний матеріал для будівництва — газоблок і силікатна цегла;
  • типове планування квартир, невелика площа: від 18 кв.м (1 кімнатна), від 40 кв.м (2 кімнатна), від 50 кв.м (3 кімнатна);
  • висота стель — від 2,5 метрів;
  • наявність балконів або лоджій не обов’язкова;
  • мінімальна інфраструктура, зовсім невелика площа під паркування;
  • територія відкрита, без охорони і відеокамер.

Комфорт-клас:

  • монолітно-каркасна або цільна кладка, дозволені матеріали — цегла, керамо і газоблоки;
  • в ЖК комфорт-класу можна придбати багаторівневі апартаменти, квартири на 4 і більше кімнат;
  • доступність лікарень, шкіл, дитячих садків, магазинів, аптек — часто ці об’єкти розташовані на перших поверхах ЖК;
  • наявність зупинки наземного транспорту або станції метро в 5-15 хвилинах ходьби від будинку;
  • територія може бути відкритою або закритою, але в будинку обов’язково повинні бути встановлені домофони і, найчастіше, виділено місце для консьєржа;
  • на території повинні бути обладнані зони відпочинку, спортивні майданчики;
  • кількість паркомісць — не менше 40% від числа квартир в будинку.

Бізнес-клас:

  • незвичайні архітектурні та дизайнерські рішення, велика кількість елементів фасадного скління;
  • при будівництві використовують сучасні екологічні, довговічні і енергозберігаючі матеріали відомих виробників;
  • житлові комплекси розташовані в центральних районах міста або біля станцій метро, ​​або ж в рекреаційній зоні з відмінною інфраструктурою;
  • закрите подвір’я, консьєрж-сервіс та відеоспостереження;
  • на території повинні бути доглянуті зелені зони, спортивні та дитячі майданчики;
  • в ЖК бізнес-класів зазвичай розвинена внутрішня інфраструктура: лаунж-зона, ігрова кімната для дітей, магазини і ресторани, басейни тощо.

Минулого року квартири комфорт-класу займали 42% ринку первинної нерухомості. Ще 28% припадало на частку житла бізнес-класу і 22% — на бюджетні ЖК.

В той же час, ця категорія житла залишається достатньо затребуваною, особливо під час кризи чи економічної нестабільності, які спостерігаються наразі. Причина популярності економ-класу: купівельна спроможність населення падає, але житлові питання все одно потребують вирішення.

Як ми вже писали, за прогнозами експертів Асоціації «Кола українських будівельників» КУБ, активність покупців нерухомості на первинному ринку цьогоріч – попри кризу – залишиться високою. Оскільки для того, щоб задовольнити увесь наявний попит, забудовникам доведеться будувати ще понад 10 років.

 

Невірно вказано URL

Залишити відгук

Ваш email не буде оприлюднено.

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.