Динаміка вартості квадратного метра на столичному первинному ринку дивує: ціни на недешеве житло помітно піднялись

Вибір оптимального моменту для покупки квартири в новобудові вимагає ретельного аналізу столичного ринку первинної нерухомості. Необхідно вивчити не лише його поточний стан, а й коливання, що передують сьогоднішньої ситуації. Такі дослідження регулярно проводить Аналітичний центр DOM.RIA. Результати аналізу столичного первинного ринку влітку 2020 виглядають цікаво: попри кризу та економічний спад,  найбільшим попитом користувалось житло бізнес-класу, яке важко віднести до дешевого. Воно ж і піднялось в ціні найпомітніше.

Аналіз проведено для різних сегментів нерухомості: економ, комфорт, бізнес і еліт-класу.

Квартири економ-класу в Києві подешевшали на 2,13%

На сьогодні бюджетний напрямок нового житла представлено 11 доступними для інвестицій ЖК. Стільки ж будинків пропонувалося на ринку торік. Влітку 2019 ринок первинного житла економ-класу об’єднував 15 об’єктів.

За червень-серпень 2020 року столична нерухомість бюджетного формату показала падіння цін, хоч і незначне.

Новобудови економ-класу в Києві в середньому коштують 20 975 грн за метр квадратний. У червні вартість квадрата становила 21 432 грн. У липні був зафіксований мінімум середньої ціни – 20 594 грн за кв. м. У цей місяць вартість просіла на 3,91%. Минулого літа ціна також коливалася на рівні 20-21 тис. грн. При цьому, в 2019-му сезон закінчився на позначці 20 911 грн за метр, що всього на 0,31% нижче, ніж зараз.

Мінімальна вартість знизилася більш значно. За три літніх місяці цінник зменшився на 7,42%: з 17 175 до 15 900 грн за квадратний метр. Причому нижче 16 тисяч грн вартість опустилася вже в липні і тримається на досягнутому рівні по сьогодні. Примітно, що минулого літа в серпні ціна виявилася на такий же позначці.

Розглянемо динаміку максимального цінника. Влітку 2020-го вартість найдорожчих квартир економ-класу не змінювалася. Протягом усього досліджуваного періоду ціна трималася на рівні 35 000 грн за метр.

 

Квартири комфорт-класу в Києві подорожчали на 2,28%

Наступний сегмент нового житла в столиці, своєю чергою, зміцнив цінник за літо. Його представлення в місті в рази перевищує частку квартир економ-класу. Зараз ми  реєструємо 90 новобудов комфорт-класу в Києві. Весь ринок столиці об’єднує 173 об’єкти. Можемо зробити висновок, що до цього напрямку належить більше ніж половина всіх пропозицій забудовників. За місяць кількість будинків зросла на один.

За літні місяці об’єкти даного напрямку в столиці подорожчали в середньому на 2,28%. У червні вартість показала 22 327 грн за кв. м. У липні ціна знизилася на 2,34% до 21 805 грн за метр. Серпень підняв вартість вгору на 4,72% до 22 835 грн за квадрат. Минулого року наприкінці літа середня ціна по місту становила 21 859 грн: річний приріст склав 4,47%.

Мінімальний цінник продемонстрував серйозніше зростання. За літо він збільшився на 18,6%: з 12 900 до 15 300 грн за квадрат. Ціна збільшувалася поступово, минувши у липні позначку в 14 000 грн за метр. Проміжний приріст в серпні склав 9,29%. Максимальна вартість за літо виросла на 21,16%. Це найзначніше зміцнення цінника в поданому сегменті. Ще з середини весни показник тримався на рівні 47 500 грн за кв. м. У серпні зафіксували значення 57 550 грн за квадрат.

Квартири бізнескласу в Києві подорожчали на 14,72%

Згідно з останніми відомостями по столиці, на сьогодні налічується 58 новобудов бізнес-класу в Києві. Це приблизно третина всіх об’єктів в місті. З минулого місяця число пропозицій зменшилася на один. У 2019 влітку на ринку було представлено 57 об’єктів такого формату.

Влітку середня вартість піднялася найбільше серед усіх класів на ринку – на 14,72%. У червні після зниження цінник показав 36 383 грн за метр. У липні спад продовжився. Ціна досягла 36 291 грн за квадрат, втративши 0,25%. Серпень повернув вартість вище 40-тисячної відмітки. Цінник склав 41 740 грн за квадрат.

Зареєстрований місячний приріст дорівнює 15,01%.

Для порівняння: у серпні 2019 вартість зупинилася на позначці в 35 407 грн, що на 15,17% нижче, ніж тепер.

Мінімальна вартість залишалася незмінною протягом трьох місяців літа. З червня по серпень показник утримувався на позначці в 20 540 грн за квадрат. Для порівняння торік влітку мінімальний цінник коливався на рівні 15-16 тисяч. Наприкінці сезону вартість склала 15 468 грн.

Річний приріст продемонстрував рекордні 32,79%.

Динаміка максимальних цін у цьому класі показала рекордне подорожчання на 40,66%: з 62 500 до 87 910 грн за квадратний метр. У липні був зареєстрований тимчасовий спад до 61 662 грн за квадрат – на 1,34%. Після нього ціна відразу відновилася на 42,57%.

Квартири еліт-класу в Києві подорожчали на 4,47%

Елітна нерухомість традиційно займає третє місце за попитом на ринку. Зараз в Києві новобудови еліт-класу представлені 14 об’єктами. Минулого місяця таких ЖК було 13. Порівняємо з торішнім станом ринку: влітку 2019 інвестори могли вкладати в 17 доступних об’єктів.

Літній сезон в українській столиці позначився подорожчанням елітних квартир в середньому на 4,47%. У червні цінник склав 64 312 грн за кв м. У липні вартість почала підійматися, досягши показника 65 497 грн за метр. За місяць ціна виросла на 1,84%. У серпні вартість ще збільшилася, досягнувши 67 188 грн за квадрат. Приріст склав 2,58%.

Влітку минулого року цінник ледь перевищив позначку в 60 тисяч. За літо вартість піднялася до рівня 62 298 грн за кв м.

Таким чином, за рік цінники еліт-класу зміцнилися на 7,85%. Мінімальна вартість не змінилася за підсумками трьох місяців літа. У червні і серпні було зареєстровано однакові значення ціни – 40 000 грн за квадратний метр. У липні вартість показала пік, збільшившись на 6,95% – до 42 781 грн за метр. Але вже наступного місяця тренд змінив знак, ціна просіла на 6,5%. Максимальний цінник виріс на 3,9%. У червні вартість була зафіксована на рівні 118 016 грн за метр. У липні почалося зростання. Ціна піднялася на 1,64% до 119 946 грн за квадрат. У серпні показник знову зріс, тепер на 2,23%. За підсумками сезону в трьох з чотирьох напрямків столичні новобудови подорожчали. Аналітичний центр DOM.RIA продовжує аналізувати цінові коливання, і незабаром варто очікувати нових даних.

 

Невірно вказано URL

Залишити відгук

Ваш email не буде оприлюднено.

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.