Одеса залишається центром ділової активності півдня країни. На початок вересня 2020 року  місті функціонували  99 бізнес-центрів з яких: класу «А»  13 обєктів, «В»  43, «С»  43. Наразі сукупний обсяг пропозиції становить 402 933 кв м, передає propertytimes.

«Більше 61% офісних приміщень введені в експлуатацію до 2008 і на сьогодні морально і технічно застаріли,  відзначає провідний аналітик компанії UTG Оксана Гаврилевич.  У структурі пропозиції по площі бізнес-центри класу «А» займають 20,2%, «В»  48,8%, класу «С»  31%».

Пожвавлення ринку 20162019 років відновило інтерес девелоперів і спровокувало зростання активності на практично всіх законсервованих / заморожених / відкладених проектах. На сьогодні на різних стадіях будівельної готовності знаходяться і анонсовані до відкриття в 20202022 роках 6 бізнес-центрів загальною GLA = 37 560 кв м.

Тенденції офісної нерухомості в Одесі

За даними експертів UTG – в звязку з пандемією коронавіруса і вимушеного карантину – попит на офісні приміщення знизився, і середньозважений рівень вакантності в Одесі зріс і склав 8,4%. Найбільша вакантність характерна для класу «С» = 13,6% (+ 8,3% за рік). При порівнянних цінах на оренду компанії перебираються в БЦ більш високого класу.

Середньозважена орендна ставка в бізнес-центрах Одеси в серпні 2020 склала $ 9,6. У класі «А» = $ 13,6, «В» = $ 8,8, «С» = $ 6,8 за 1 кв м в місяць (без урахування ПДВ, BOMA).

Найвищі ставки оренди характерні для БЦ, розташованих в центральному діловому районі (СВD) = $ 15,3. Сформована практика ціноутворення додатково включає  оплату комунальних платежів і послуг (витрати електроенергії, води, опалення приміщень, прибирання) за лічильниками або пропорційно займаній площі. Додатково оплачуються комунальні (за лічильниками) і експлуатаційні (30100 грн) платежі. У зимовий період практикується підвищення КП (опалення, вивезення снігу) на 20 грн.

Тенденції офісної нерухомості в Одесі
Невірно вказано URL

Залишити відгук

Ваш email не буде оприлюднено.

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.