Діюче законодавство України обмежує дієздатність малолітніх та неповнолітніх дітей та вимагає особливого захисту їх майнових прав.

Редакція порталу Domik.ua з’ясувала, як за законом укласти в 2020 році угоду купівлі-продажу квартири, що належить дитині. За українським законодавством, орган опіки та піклування проводить перевірку заяви про вчинення правочину щодо нерухомого майна дитини та надає відповідний дозвіл.

Згідно з положеннями Сімейного, Житлового та Цивільного кодексів України, держава визнає договори з відчуження нерухомості, яка належить малолітнім та неповнолітнім дітям за умови, що угода не порушує їх майнові права та інтереси.

Згідно з положеннями статті 177 Сімейного кодексу України, батьки управляють майном, яке належить малолітній дитині без спеціального на те повноваження, враховуючи її потреби та інтереси.

Законодавці обмежили права батьків укладати з нерухомістю дітей договори, які підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню.

Батьки, усиновлювачі, опікуни дитини мають право укладати договори щодо нерухомості дитини виключно з дозволу державного органу опіки та піклування.

Батьки, усиновлювачі, опікуни дитини не мають права:

– видавати письмові зобов’язання від імені дитини;

– відмовлятися від майнових прав дитини.

Щоб укласти договір про операцію з нерухомістю дитини, батьки, усиновлювачі, опікуни зобов’язані отримати дозвіл державного органу опіки та піклування.

Законодавці передбачили такі заборони на дозвіл держоргану опіки та піклування щодо операцій з майном дитини:

– один або обидва з батьків позбавлені батьківських прав;

– державний орган опіки та піклування або прокурор відібрав дитину у батьків без позбавлення батьківських прав;

– батьки, усиновлювачі, опікуни повідомили держоргану опіки про себе невірні відомості;

– батьки не надали держоргану опіки згоду на укладання угоди з квартирою дитини;

– батьки і треті особи розглядають спірні питання в суді щодо квартири, яка належить дитині;

– держорган опіки вбачає загрозу порушення майнових прав та інтересів дитини у разі вчинення угоди з її нерухомістю.

У державний орган опіки та піклування слід надати такі документи:

– заяву (кожен з батьків надає особисту);

– паспорти всіх власників квартири;

– податкові ідентифікаційні коди всіх власників квартири;

– податковий ідентифікаційний код дитини-власника квартири;

– свідоцтво про народження дитини віком до 14 років;

– паспорт дитини віком старше 14 років;

– довідку про склад сім’ї;

– технічний паспорт квартири, яку відчужують;

– витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про квартиру, яку відчужують;

– свідоцтво про розірвання шлюбу;

– свідоцтво про смерть чоловіка або дружини;

– у разі здійснення угоди довіреною особою дитини — письмову згоду всіх власників квартири на здійснення дії довіреною особою.

Після того, як державний орган опіки та піклування надав дозвіл укласти правочинні дії, учасники реєструють його у нотаріуса. Рішення передається реєстратору до підписання договору разом з правовстановлюючими документами.

 

Залишити відгук

Ваш email не буде оприлюднено.

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.