На що потрібно звернути увагу, щоб правильно легалізувати самобуд, які документи потрібні та в якому випадку ви не зможете узаконити самобуд по амністії? – на ці запитання відповідає ресурс realt.ua

Верховна рада України в березні 2018 року проголосувала за продовження будівельної амністії, спрощеного порядку, який дозволяє узаконити самобуд без сплати штрафів. Але тільки в вересні місяці 2018 року новий порядок був затверджений Міністерством регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України та Державна архітектурно-будівельна інспекція запустила механізм в дію. Кожен окремий район в Києві та в Київській області додатково розробив свої власні зауваження до порядку, тому ще декілька місяців будівельна амністія не могла працювати в злагодженому режимі.

ЩО ЗМІНИЛОСЯ В 2019-2020?

З початку нового 2019 року будівельна амністія визначає новий порядок на введення самобуду в експлуатацію. На відміну від 2018 року, в 2019 році відмінили до отримання довідки відповідності місця розташування об’єкта вимогам державних будівельних норм, що мала отримуватися в місцевому департаменті містобудування та архітектури. Відповідно і документи для таких висновків збирати не потрібно. Додатково, внесли зміни в форму декларації на введення об’єкта в експлуатацію та підготовлено новий зразок відмітки про проведене технічне обстеження для технічного паспорта. Потрібно відзначити, що і сама форма технічного паспорта змінилася.

ЩО ВІДНОСИТЬСЯ ДО САМОБУДУ?

В загальному, самочинне будівництво є досить поширеним явищем. До самовільного будівництва відносяться не тільки приватні будинки (житлові, садові, дачні), а й незаконні прибудови до них. Це можуть бути самовільно прибудовані житлові чи нежитлові приміщення, серед яких: веранди, коридори, санвузли, надбудовані поверхи і так далі. Побудова на земельній ділянці, яка не призначена для будівництва, теж буде називатися самобудом, і в такому випадки процедура легалізації буде залежати від можливості зміни цільового призначення землі. Потрібно зазначити, що самовільне будівництво ускладнює вільне відчуження своєї нерухомості. Тобто, власник земельної ділянки, який збудував самобуд, не зможе законно ні подарувати, ні продати, ні поставити даний об’єкт, як заставу і т.п.

ЯК ДІЗНАТИСЯ ЧИ ПІДПАДАЄ САМОБУД ПІД АМНІСТІЮ?

Як і було затверджено раніше, по будівельній амністії проходять об’єкти нерухомості збудовані в період з 5 серпня 1992 р. по 9 квітня 2015 р. та мають площу меншу ніж 300м2, відносяться до класу наслідків CC1. Такими об’єктами можуть бути житлові індивідуальні (садибні) будинки, садові, дачні, з господарськими будівлями (чи без них). Будівництво повинне здійснюватися на земельній ділянці, яка знаходиться у власності чи користуванні із відповідним цільовим призначенням. Скористатися будівельною амністію зможуть також власники земельних ділянок, на яких самочинно збудовані будівлі чи споруди сільськогосподарського призначення до 12 березня 2011 року. Разом із тим, будівельна амністія буде корисна тим, в кого відсутня містобудівна документація населеного пункту або детальний план території. Для узаконення по будівельній амністії – це не є перешкодою.

ПОРЯДОК УЗАКОНЕННЯ САМОБУДУ

Отож, процедура будівельної амністії, тобто етапи спрощеної процедури виглядають наступним чином:

  1. Технічне обстеження об’єкта нерухомості із виготовленням звіту (крім випадків, передбачених пунктом 5 розділу ІІ Порядку, коли господарські споруди
    < 100м2);
  2. Виготовлення технічного паспорта із відміткою встановленого зразку про проведене технічне обстеження самовільного будівництва;
    Збір документів, серед яких: заява із підписами всіх власників земельної ділянки, завірені копії паспортних даних власника (власників), завірені копії документів, що підтверджують право власності чи користування земельною ділянкою, копія технічного паспорта (завірений інженером чи нотаріусом), звіт про проведення технічного обстеження (крім випадків , передбачених пунктом 5 розділу II Порядку), один примірник декларації про готовність об’єкта до експлуатації тощо;
  3. Заява про прийняття об’єкта до експлуатації;
  4. Реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації; *навіть незначна помилка в заповненні одного з пунктів може призвести до відмови у введенні в експлуатацію самовільно збудованого об’єкта;
  5. На підставі зареєстрованої декларації та вищенаведених документів присвоюється поштова адреса будинку в місцевих органах влади;
  6. Реєстрація права власності в державного реєстратора чи приватного нотаріуса, результатом чого буде – Витяг з Державного Реєстру речових прав на нерухоме майно (основний та кінцевий правовстановлюючий документ).

Хто НЕ ЗМОЖЕ скористатися будівельною амністією:

  • “Власники” не оформлених земельних ділянок з не присвоєним кадастровим номером;
  • багатоквартирні будинки (прибудови до квартир);
  • власники земельних ділянок, на яких збудовані будинки з не відповідним цільовим призначення ділянки;
  • громадяни, які побудували самовільні гаражі на прибудинкових територіях багатоквартирного будинку чи гаражі в гаражних кооперативах;
  • громадяни, які грубо порушили державні будівельні норми при будівництві, тощо.

Звертаємо увагу, що будівельна амністія не має терміну, тобто вважається безстроковою. Якщо ж ваш об’єкт не підпадає під амністію, потрібно розглянути можливість узаконення по загальній процедурі (ті ж етапи, які відбувається при новому будівництву) . Отримуйте консультації в спеціалізованих державних чи приватних організаціях.

Де можна отримати консультацію по будівельній амністії?

Нагадаємо, що для отримання консультацій з питань будівельної амністії чи питань пов’язаних із документальним оформлення будівництва, ви можете звернутися до Державного управління ДАБІ України (www.dabi.gov.ua) чи до інших органів архбудконтроля, Центрів надання адміністративних послуг, а також приватні юридичні компанії.

Невірно вказано URL

Залишити відгук

Ваш email не буде оприлюднено.

Цей сайт використовує Akismet для зменшення спаму. Дізнайтеся, як обробляються ваші дані коментарів.